Nachhaltige Wohnraumbeschaffung
Veröffentlicht von Besecke in Bestandsimmobilien · Freitag 08 Okt 2021 · 4:15
Tags: Wohnraum, Umnutzung, Gebäude, Dachgeschossausbau
Tags: Wohnraum, Umnutzung, Gebäude, Dachgeschossausbau
Nachhaltiger Wohnraum in den Weindörfern - #FragdenStatiker
Geht man aufmerksam durch die zahlreichen Weindörfer in der Pfalz kann man schnell erkennen, wie viel nachhaltiges Potenzial in den zahlreichen alten Gebäuden auf den Grundstücken steckt. Dabei geht es gerade darum, nicht immer neue Grünflächen zu erschließen sondern die vorhandene Bebauung innerhalb eines bestehenden Dorfkerns sinnvoll und effektiv zu nutzen.
In den meisten Fällen handelt es sich um schmale aber lang nachhinten gezogene Grundstücke, wo das alte Wohnhaus giebelseitig zur Straße zeigt und dahinter eine Scheune, meist als Lagerfläche genutzt, liegt.
In diesen Gebäuden, sei es das alte Wohnhaus oder die Scheune, steckt nachhaltiges Potenzial für neuen Wohnraum und geförderte energetische Modernisierungsmaßnahmen.
Das fordere Wohnhaus, meist ca. 6 x 13 m mit daneben liegender Einfahrt auf den Hof, zeigt in vielen Fällen einen Unterhaltungsstau auf und kann unter Beachtung der statischen Verhältnisse in moderne zeitgemäße Räume umgebaut werden. Dazu gehören natürlich auch ein Dachgeschossausbau sowie energetische Sanierungen mit Dämmung und PV-Anlage dazu. Solche Maßnahmen zur Wohnraumverbesserung fördert der Staat und sollten auch intensiv genutzt werden, denn diese energetischen Maßnahmen senken die Umweltbelastungen und entlasten den eigenen Geldbeutel in den Wintermonaten bis zu 50%. Diese Nachhaltigkeit ist auch eine Investition in die Zukunft und für unsere Kinder.
Wichtig ist in diesem Zusammenhang die notwendige statische Untersuchung und Berechnung auf Grundlage der Bestandsstatik des Gebäudes.
Noch mehr Potenzial für neuen kostengünstigen modernen Wohnraum bieten die meist ungenutzten Lagerscheunen im hinteren Teil dieser Grundstücke. In vielen Fällen schließt sich nach dieser Scheune noch eine kleine Gartenfläche an, was für die Erholung und dem Ausblick besonders wertvoll ist.
Diese Lagerscheunen kann man auch unter dem Blickwinkel eines Mehrgenerationenhauses betrachten. Die Symbiose von Alt und Jung innerhalb der Familie auf einem Grundstück bietet viele Vorteile, wenn man getrennte Bereiche erstellt, sich miteinander gut versteht und nicht „übergriffig“ ist. Jeder kann sein Leben so leben wie er möchte und gleichzeitig ist man füreinander da und kann sich unterstützen. Der Zusammenhalt innerhalb der Familie ist in der heutigen Zeit ein wertvolles Gut und der gemeinsame Lebensbereich eine Tradition, welche schon unsere Vorfahren praktiziert hatten.
Dazu bietet sich der Ausbau der Lagerscheunen zu Wohnzwecken natürlich an. Wir haben uns schon einige Lagerscheunen angeschaut, die architektonische Entwürfe erstellt und die statischen Berechnungen angefertigt. Es lassen sich ohne Probleme in den meisten Fällen zwei Geschosse mit einer Wohnfläche von mindestens 120m2 ausbauen.
Entscheidend sind auch hier die statischen Grundverhältnisse der tragenden Gebäudeteile. Günstig ist es dabei, wenn der Bauentwurf und die notwendigen statischen Berechnungen in einer Hand liegen, so wie bei uns, und dadurch kein Informationsverlust bei der Planung besteht und man natürlich erhebliche Planungskosten sparen kann.
In der Raumaufteilung innerhalb der Scheune ist man flexibel, sodass große moderne offene Wohnräume entstehen können. Da man die alte Scheune sowieso statisch neu berechnen muss, kann man gleich moderne Solaranlagen auf den Dach sowie wirksame Dämmmaßnahmen vorsehen.
Der Ausbau der ungenutzten Lagerscheune hat natürlich auf die eigene Lebensqualität positive Auswirkungen. Die Kinder können im hinteren Teil des Grundstückes im Garten unbeschwert spielen und die Geräuschkulisse durch Straßenlärm ist gering. Gleichzeitig bildet der Innenhof die Möglichkeit der gemeinsamen Freizeitgestaltung innerhalb des Familienverbundes.
Eine weitere Möglichkeit der effektiven Nutzung der vorhandenen Ortsbebauung kann man auch beim Spaziergang durch die Weindörfer sehen. Viele Gebäude stehen leer und sind dem Verfall ausgesetzt. In diesen Fällen kann man darüber nachdenken, den alten Bestand abzureißen und durch einen kompletten modernen Neubau zu ersetzen. Zwar ist man auch hier an bestimmte Auflagen aus der vorhandenen Dorfbebauung gebunden. Allerdings bestehen auch Spielräume, welche man bei der Gemeinde hinterfragen kann.
Gerade junge Familien sollten beide Möglichkeiten ins Auge fassen und ausloten.
Wir konnten schon einigen jungen Familien beim architektonischen Entwurf sowie der statischen Berechnungen behilflich sein. Wichtig ist eine gründliche Beratung zu den statischen Verhältnissen, den baulichen Möglichkeiten und den voraussichtlichen Baukosten.
Nicht empfehlen können wir, Gebäudeumbauten ohne statische Nachrechnungen der tragenden Bauteile vorzunehmen. Der Gedanke, beim Statiker kann man sparen, kann zu teuren Schäden wie Risse oder große Durchbiegungen führen. Dies mussten wir leider schon öfters feststellen, wenn wir statische Nachrechnungen durchführen, weil die Schäden schon sichtbar geworden sind.
Die statische Besichtigung gerade von Holzbaubauteilen wie im Dachstuhl oder in den Holzbalkendecken ist besonders wichtig, da es durch das Gebäudealter zu Holzschäden z.B. im Auflagerbereich kommen kann. Andererseits ist der Schall- und Brandschutz bei tragenden Bauteilen zu beachten.
Beachtet man die bautechnischen Verhältnisse, dann entstehen wunderbare Wohnräume mit hoher Lebensqualität. Wir sind Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihres Projektes/Vision behilflich.
Es gibt noch keine Rezension.